Seguro de Comunidad de Propietarios, ¿Qué cubre? ¿Es obligatorio?

Cuántas veces no nos habremos encontrado en una junta general con los propietarios de una comunidad y ha salido la conversación sobre la necesidad legal de tener un seguro para la comunidad.

Dice el artículo 24 de la ley 2/1999 del 17 de marzo de medidas para la calidad de la edificación lo siguiente:

«Todo edificio deberá estar asegurado por los riesgos de incendios y daños a terceros».

Por otra parte, el artículo 9.1 efe de la ley 49 1960 la ley de propiedad horizontal sugiere, que con cargo al fondo de reserva, se podrá suscribir un contrato que cubran los daños causados en la finca por lo que la comunidad de propietarios debería ser el responsable de suscribirlo.

Cada comunidad de propietarios necesita un seguro a medida de sus necesidades. Por lo que se hace imprescindible que cuando se solicite un seguro se notifiquen las particularidades de la comunidad con objeto de optimizar las cláusulas del seguro y el precio del mismo.

No es lo mismo el coste del seguro en una comunidad que tiene todas las tuberías de la bajante transformadas y rehabilitadas, que aquella comunidad que no las tiene. Si nos atenemos a las coberturas que puede tener una comunidad, deberemos prestar atención a todas las que puedan ser necesarias implantar en la comunidad.

Vamos a enumerar algunas de ellas que creemos son las más interesantes por si te encuentras en situación de firmar una póliza de cobertura de comunidad de propietarios, y haya alguna parte de esa póliza que se nos pudiera olvidar.

Por ejemplo tenemos que tener en cuenta:

• Incendios.
• Explosión.
• Caído de rayo.
• Responsabilidad civil ante terceros.
• Daños sufridos por plantas y árboles.
• Roturas y desperfectos por lluvias, vientos, pedriscos, etc.
• Colisión de vehículos en calidad de aeronaves.
• Daños por agua.
• Robo atraco y hurto.
• Cristales espejos mármoles granitos, etc.
• Reforma jurídica y asistencia gastos por exceso de consumo de agua.
• Daños eléctricos.
• Garantías extras por actuaciones de la junta de gobierno.
• Placas solares y fotovoltaicas.
• Daños estéticos comunitarios y privados reposición de archivos y documentación.
• Servicio de vigilancia.
• Control de plagas.
• Pérdida de alquileres.
• Disposición de equipos profesionales para obras de reforma reparación o mantenimiento de las instalaciones.
• Daños por goteras.
• Servicio de atención al cliente 24 horas.
• Rotura de maquinaria.
• Alojamiento por desalojo para la reparación de daños materiales.
• Limpieza de grafitis.
• Hundimiento desprendimiento o cerramiento del terreno.
• Vehículos en el garaje.
• Asistencia sanitaria urgente a las personas aseguradas por robo.
• Accidentes personales de empleados de la finca.
• Servicio para la inspección técnica de edificios.
• Servicio de inspección de potencia.
• Daños procedentes de edificios colindantes.
• Infidelidad de empleados.
• Asistencia jurídica.
• Daños estéticos.
• Ruina total de difícil gastos de demolición.
• Malversación de fondos.

Cuando contratemos un seguro de la comunidad, debemos verificar, como hemos, si la garantía que cubre se cubre al cien por cien o si existen franquicias.

Importante saber que según la memoria elaborada por UNESPA los siniestros más frecuentes son los daños producidos por agua como filtraciones por lluvia o una tubería en mal estado.

Por detrás de este siniestro, se encuentra la denuncia por responsabilidad civil.

En Román Seguros podrás contratar este seguro con el asesoramiento y ayuda de nuestro equipo.

Ofrecemos un valor añadido importante a la hora de realizar un minucioso análisis objetivo de todos aquellos riesgos que pudieran afectar a la actividad de la comunidad de propietarios. Proponemos siempre la mejor solución con diferentes opciones a presentar y buscando siempre las mejores opciones y garantías y tratando de buscar los mejores precios y sobre todo el buen servicio.

Nos preocupamos de las actualizaciones de los bienes asegurados adecuando a la cobertura a las nuevas situaciones.

Trabajamos con Reale Seguros, donde somos el agente principal en Almería. Nuestra comunicación es permanente para mejorar los seguros de comunidades de vecinos y todas las coberturas que se dan en el sector.